근저당 설정 비용 핵심 정보 정리

근저당 설정은 주택담보대출을 받을 때 은행이 담보권을 확보하기 위해
부동산에 설정하는 권리예요.
이를 설정하거나 해지할 때 발생하는 비용과 절차를 자세히 알려드릴게요!

1. 근저당 설정 비용이란?

근저당권을 설정할 때 발생하는 각종 수수료와 세금을 의미해요.
비용은 채권최고액(근저당 설정 금액의 110~120% 수준)을 기준으로 계산됩니다.

2. 근저당 설정 시 주요 비용

1. 등록면허세

• 근저당 설정 금액(채권최고액)의 0.2%
• 지역에 따라 지방교육세(등록면허세의 20%)가 추가됩니다.

2. 등기수수료

• 등기소에서 근저당권을 설정하기 위한 수수료
• 약 1~2만 원 수준.

3. 채권 설정 비용

• 금융기관이 근저당권을 설정하면서 발생하는 비용
• 대출 금액의 약 0.1~0.2% 수준.

4. 법무사 수수료

• 법무사를 통해 대리 설정 시 발생
• 평균적으로 10~15만 원 정도.

3. 근저당 설정 비용 예시

만약 1억 원 대출을 받는 경우, 채권최고액이 1억 2천만 원으로 설정된다면
• 등록면허세: 1억 2천만 원 × 0.2% = 24,000원
• 지방교육세: 등록면허세의 20% = 4,800원
• 등기수수료: 약 2만 원
• 법무사 수수료: 약 15만 원
• 총 비용: 약 20~25만 원

4. 비용 절약 팁

1. 법무사 대행비 절약: 본인이 직접 등기를 진행하면 법무사 수수료를 아낄 수 있어요.
• 단, 등기소 방문과 서류 작성이 번거롭다는 점을 고려하세요.

2. 은행 프로모션 확인:
일부 은행은 설정비를 지원하거나 할인해 주는 경우가 있으니 꼭 확인하세요.

5. 근저당 해지 비용

근저당권 해지 시에도 소액의 비용이 발생해요.
• 등록면허세: 약 1만 원
• 등기수수료: 약 2만 원
• 법무사 수수료: 5~10만 원 (본인이 직접 진행 시 무료)

근저당 설정 비용은 대출 금액의 약 0.25~0.3% 수준으로 계산되며,
등록면허세, 등기수수료, 법무사 비용 등이 포함돼요.
비용 절약을 원하면 직접 등기를 진행하거나 은행 지원 혜택을 활용하세요.